Technische staat bij huuropzegging

Bij huuropzegging dient de woning door de vertrekkende huurder in de volgende technische staat te worden  opgeleverd:

  • Plafonds en wanden hebben een lichte kleur, geen gaten. Granol grover dan 2 mm moet verwijderd en glad gemaakt worden.;
  • Tegelwerk: oude gaten zijn dichtgezet;
  • Vloeren/trap worden tapijtklaar opgeleverd;
  • Er blijft in de woning geen nagelvaste vloerafwerking achter behalve tegelwerk in toilet en douche;
  • Keramisch sanitair met barsten wordt door huurder vervangen. Kalk wordt verwijderd;
  • Verwijderde plinten worden teruggeplaatst
  • Beschadigde keukenkasten of aanrechtbladen worden verrekend met de vertrekkende huurder;
  • Alle deuren in de woning zijn aanwezig, onbeschadigd en functioneren;
  • Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn compleet;
  • Grote bomen zijn verwijderd.

Indien de woning niet aan deze eisen voldoet of er is met verkeerde bouwmaterialen gewerkt, dan worden de betreffende onderdelen doorberekend aan de vertrekkende huurder.


Technische staat na mutatie

Dunavie levert een woning als volgt op aan de nieuwe huurder:

  • Alle woningen worden gekeurd op het gebied van water, gas en elektra. Eventuele tekortkomingen in de woning worden verholpen. Stalen gasleidingen met hennep afdichting zijn of worden gecoat of worden vervangen voor koper;
  • In een woning zijn overal hetzelfde type binnendeuren aanwezig. Indien er afwijkende deuren aanwezig zijn en worden deze beschreven in de aanvullende bepalingen van het huurcontract;
  • Vloeren zijn dusdanig glad dat tapijt gelegd kan worden. In de keuken is de vloer een gladde (geegaliseerde) vloer;
  • Er zijn in de woning geen nagelvaste harde vloeren aangebracht anders dan in het toilet en badkamer;
  • Plafonds hebben geen scheuren en zijn niet gebladderd. Ze hebben een egale lichte kleur;
  • Zachtboard plafonds zijn niet aanwezig in woningen die strategisch gelabeld zijn om door te exploiteren en waar binnen vijf jaar geen binnenrenovatie (investering) staat gepland. In de keuken en badkamer dient zachtboardplafond altijd verwijderd te worden. Indien in overige ruimten zachtboard plafonds aanwezig zijn en er is een open verbrandingstoestel in de woning wordt er minimaal één brandmelder geplaatst welke op het electra is aangesloten;
  • Elke woning met een open verbrandingstoestel is voorzien van een brandmelder welke is aangesloten het elektriciteitsnetwerk;
  • De wanden hebben geen scheuren of gaten;
  • Eventueel aanwezig granol of ander soortige pleisterafwerking is niet groffer dan 2 mm;
  • Geen beschadigd tegelwerk. Acceptabel is een aantal dichtgezette gaten en een paar gescheurde tegels welke vervangen worden met dezelfde of best passende. Niet acceptabel is als er in een ruimte op meerdere muurvlakken verschillende tegels vervangen moeten worden;
  • Het sanitair is ontkalkt en barstvrij;
  • Goed functionerende keukenkasten, niet beschadigd of sterk verouderd. Er is geen inbouwapparatuur aanwezig;
  • Een woning heeft tenminste drie electriciteitsgroepen en een aardlekschakelaar. Dit is een wettelijke keuringseis ( nen 1010);
  • De woning heeft per ruimte zoveel mogelijk hetzelfde type wandcontactdozen. Bijvoorbeeld allemaal vierkant en ongeveer dezelfde kleur;
  • Hang- en sluitwerk dient goed te functioneren. Het is niet geroest. Als er in verband met beperkingen aanpassingen nodig zijn ten behoeve van de bediening, is dit mogelijk. Bij vervanging voldoet het hang en sluitwerk aan SKG** kwaliteit. In een project voldoet het hang- en sluitwerk aan het geldende bouwbesluit.